|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
נדל"ן השקעות
רכישה, שיפוץ ומכירה כדרך להחזרה גבוהה של השקעות הון. |
|
|
|
|
|
קרקע למכירה
חולמים על מגרש לוילה
מספר תחשיבים לפני שמתחילים |
|
|
|
|
|
קרקע
קרקעות השימוש המיטבי
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
מגרשים למכירה , השקעות נדלן , כינוס נכסים , קרקעות למכירה , נכסים מניבים |
 |
תמהיל וסוגי ההשקעות המוצעות ברומניה:-
אפיקים אלטרנטיביים להשקעה בנדל"ן
- בפני משקיעים פוטנציאליים מישראל, מוצגות מספר אלטרנטיבות להשקעה, לפי אפיקי ההשקעה הרצויים להם (ולפי מידת נכונותם להשקיע בפיתוח תכנון, ייזום ובינוי הפרויקט) (ראה שאלון אישי מצ"ב).
- להלן סוגי השקעות אופציונאליות:-
- פרויקטים קיימים (נכסים מניבים) המניבים תשואה סולידית (למשקיע שמבקש תשואה מובטחת), עם פוטנציאל לעלייה סולידית של ערך הנכס.
- קרקע – שייעודה למגורים ו/או למסחר – זמינה להקמת פרויקטים (מיועדת לקבוצה יזמית מקצועית).
- קרקעות לבנייה באזורי ביקוש מרכזיים (מיועדת לקבוצה יזמית או למשקיע פיננסי).
- קרקע חקלאית – בשלבים מתקדמים של שינוי יעוד למסחר או מגורים (מתאים הן ליזמים והן לכל משקיע).
- קרקע חקלאית – שצריכה לעבור תהליך שינוי יעוד (מתאימה מאוד למשקיע שלא מעוניין במעורבות ומעדיף המתנה לעליית מחיר הקרקע).
- מגוון השקעות פוטנציאליות (המותאמות לגופים מוסדיים ולמשקיעים פרטיים).
חשוב לדעת:-
- הנכסים שונים זה מזה, במיקומם, גודלם, מידת הזמינות להקמת פרויקט, רמת המחירים והיקף העסקה.
- ההשקעה במתחמים גדולים, יכולה להגיע לעשרות מיליוני יורו, ולעומתה השקעה ברכישת קרקע במסגרת "קבוצת רכישה", יכולה להיות מזערית. היקף ההשקעה ואופייה הם נגזרת של ציפיות המשקיע (ראה שאלון רצ"ב).
- ההשקעה מתבצעת לפי שתי אלטרנטיבות. האחת:- רכישה בלעדית של יחידת קרקע שלמה הנרכשת ונרשמת, במישרין ע"ש המשקיע והשנייה:- רכישה של חלק יחסי ממתחם (כשמדובר בהשקעה קטנה יותר) בשותפות עם משקיע נוסף, או בקבוצת רכישה (בעלות במניות בחברה שרכשה את הקרקע).
- מומלץ בפני כל רוכש, לערוך ביקור מקדים ברומניה לשם בדיקת מיקום ההשקעה וכדאיותה וכן על מנת להסדיר את רישומו כבעל מניות, פתיחת חשבון בנק ביורו לביצוע העברות כספיות וכיו"ב,.
|
|
 |
|
|
|
| |
|
| |
|
|
