השער הדרומי לאירופה – מבואותיה הדרומיות של בוקרשט
התפתחות נדלנית ערה מדרום לבוקרשט (לכיוון ג'ורג'יו)
פרמטרים מרכזיים המצדיקים השקעה מדרום לבוקרשט:-
- מחוז ג'ורג'יו – השוכן מדרום לבוקרשט – זוכה כיום להתעוררות ולביקושים גבוהים לנדל"ן.
- הרחבת "הרינג של בוקרשט" – מקרבת את בוקרשט לג'ורג'יו, דבר שיצור מטרופולין גדול ומשגשג שיקיף 3.5 מיליון איש.
- ג'ורג'יו עיר נמל חשובה, דרכה עובר נהר הדנובה ומשם לים השחור ולקונסטנצה.
- דרום בוקרשט ומחוז ג'ורג'יו – כשער כניסה לאירופה.
- ג'ורג'יו גובלת בבולגריה ואזור הסחר החופשי יוצר מוקד אטרקטיבי למשקיעים.
- כביש מס' 5, כביש ג'ורג'יו (של האיחוד האירופי), מוביל מבוקרשט לג'ורג'יו וממנה לבולגריה – כציר תנועה בעל חשיבות כלכלית.
- הצטרפותן של רומניה ובולגריה לאיחוד האירופי, יוצרת גבול פתוח בין המדינות ופתח לפוטנציאל עסקי ונדל"ני.
- המעבר לגוש היורו – יגרום לעלייה חדה במחירי הנדל"ן מדרום לבוקרשט.
- קיים פער אדיר בין השטחים היקרים שמצפון לבוקרשט, לאלה שמדרומה והפתח לגבול האירופי, יגרום לעליה דראסטית בדרום וצמצום הפרש מחירי הנדל"ן לצפון.
- בדרום קיים מחסור בקרקע לבניית מרכזים לוגיסטיים, מרכזי תפעול ואחסנה, אולמי תצוגה, תעשיה קלה, מרכזי קניות ובילוי והפשרת הקרקעות תגרום לביקוש רב באזור זה.
- כיום, לא מוטלים מיסים על שינוי יעוד ו/או השבחה של קרקע (בישראל 50% מס) וכן התהליך הינו פשוט, מהיר וזול.
- חתך המשקיעים בדרום המדינה הינו – יזמים בעלי מעמד ושם, האוגרים קרקע לקראת השבחתה.
הקרקע החקלאית מדרום לבוקרשט, זוכה לביקור גובר בשל היותה ציר מרכזי לכיוון ג'ורג'יו, כשער למדינות אירופאיות אזור סחר חופשי והנמלים.
נקודות אסטרטגיות להשקעה מדרום לבוקרשט
ביציאה הדרומית מגבולות בוקרשט מצויים מס' אזורים המהווים "מועמדים פוטנציאליים להשבחה קצרת מועד" ובכלל זה:-
- ברצ'ן BERCENI
- ורשט VARESTI
- פרומושן FURMUSHAN
- אדונטי קופצ'ן ADUNATI COPACHEN
- מוגוששט MOGOSEST
- מיכאלשט MICHAELEST
המתחם המדובר
המתחם המדובר כולל שטחים שייעודם חקלאי בהיקף כולל של כ-850 הקטר, ומיקומה במבואות הדרומיים של בוקרשט הופכים אותה ליעד נדלני, אשר צפוי להתפתח ולהשיא את מחיריו בטווח הקצר.
יש לזכור כי המתחם מצוי בין שני עורקי תחבורה חשובים DN-5 , DN-6 שהם ערוצי תחבורה חשובים מבוקרשט דרומה.
|
