הביקוש לנדל"ן מחוץ לערים הגדולות

אחת מתוצאות הלוואי הבולטות, של התפתחות המשק ושיקום כלכלתה של רומניה, הינה התרחבות שכבת הביניים, והיוצרות רובד חברתי של פקידות בכירה ובעלי מקצועות חופשיים, שיצרו ביקוש גובר לדירות בשכונות יוקרה. תהליך זה, השפיע "באפקט הפרפר" גם על הנדל"ן מחוץ למרכזי הערים, תוך פיתוח מואץ של שכונות חדשות ואזורי מסחר, בעיקר מחוץ לערים כגון בוקרשט.

• בשלוש השנים האחרונות, חל מהפך של ממש בהתייחסות העולמית לנדל"ן ברומניה בכלל, ובבירה בוקרשט בפרט. מהפך אשר הביא אל רומניה את גדולי המשקיעים בנדל"ן, והפך אותה ליעד נדלני מועדף באירופה.
• מחירי הדירות שעמדו בעבר על ערכים נמוכים יחסית, זינקו באופן מטאורי ברמות של מאות אחוזים, זאת כתוצאה מהביקוש הגובר ועקב היכולת שנוצרה, למימון השקעות באמצעות בנקים למשכנתאות.
• הביקוש הגובר לדירות ושטחי מסחר במרכזי הערים, גרם להאמרת מחירי הקרקעות בעיר, וכפועל יוצא מכך גם מחוצה לה. ולכן נוצר הכרח להפשיר קרקע חקלאית בפריפריה.
• בשל העלייה הדראסטית במחירי המתחמים החקלאיים שבפאתי העיר, ובשל יזום תהליך של שינוי יעוד למסחר, מגורים וכו' חלה עליית מחירים גם באזורים שנחשבו בעבר למרוחקים.
• במרכז בוקרשט נע מחיר מגרש למגורים בין 800 ל-2400 יורו למ"ר קרקע, והדבר גרם לייקור דראסטי במחירי הדירות ומבני המשרדים להשכרה, בעוד קרקע חקלאית מצפון לעיר עולה רק 10% ממחיר זה.
• בתהליך הפיתוח המואץ של המתחמים שמחוץ לבוקרשט, זכו המתחמים שמצפון לעיר, לפיתוח ולביקוש גובר, אולם עקב העלייה החדה במחירי הקרקע החקלאית שם, ההצטרפות לאיחוד האירופי וחשיבותו של השער הדרומי לאירופה (דרך ג'ורג'יו), ניכרת כיום מגמת ביקוש גוברת לקרקעות חקלאיות מדרום לבוקרשט, באזורים כגון ברצ'ין, ורשט פרומושן ואדונטו קופצ'ן.
• תהליך דומה פוקד את הערים המרכזיות: יאש, קלוז', טימושארה, ברשוב, קונסטנצה וכו', המהוות אף הן יעד נדלני חשוב. בהיותן ערים גדולות ומרכזיות, אשר "הוזנחו" משך שנים ועתה קיים צורך והצדקה כלכלית להדביק את הפער שנוצר ביחס לעיר הבירה בוקרשט.