מבוא כללי:- השקעה בנדל"ן ברומניה - 2007
תקציר מנהלים למשקיע
ביום 1 בינואר 2007, הצטרפה רומניה למדינות האיחוד האירופי, לאחר רפורמות כלכליות ומשפטיות, אשר אפשרו לה לעמוד בקריטריונים המחמירים של האיחוד.
במהפכה שנמשכה למעלה מעשור שנים, הפכה רומניה ממדינה נחשלת מבחינה כלכלית וטכנולוגית, למדינה דומיננטית בסחר הבינ"ל, ולמוקד משיכה למשקיעים מכל קצות הגלובוס.
אחד הפרמטרים הדומיננטיים בתהליך זה, היה "הנדל"ן", אשר זכה לשגשוג חסר תקדים ולייקור מואץ, בעיקר בשלוש השנים האחרונות. לדעת מומחים, עדיין מצוייה רומניה בעיצומו של תהליך, שבו מחירי הנדל"ן (לרבות, קרקע חקלאית) באזורי ביקוש יוסיפו לעלות ולהאמיר לרמות חסרות תקדים.
מנימוקים אלה ובשל העובדות שנציין להלן, מאות משקיעים, גופים, קרנות וחברות מישראל, מצאו לנכון להשקיע סכומי עתק ברכישת קרקע ברומניה, ולהלן נציין לקט מדגמי מההשקעות העצומות שנעשו ע"י גופים מערביים ברומניה בשנה החולפת.
* בעליית מחירי הנדל"ן, בלטה גם הקרקע החקלאית, המהווה מקור השקעה אטרקטיבי. הסיבה לכך נעוצה בעובדה, שרומניה מצויה בעיצומו של תהליך צמיחה כלכלי, תעשייתי, טכנולוגי ואורבאני, תהליך המצריך רזרבות קרקע גדולות, לשם העתקת מפעלים ומרכזים לוגיסטיים מחוץ למרכזי הערים, ולשם יזום והקמת מבני משרדים והייטק. סיבה נוספת לביקוש הגבוה לקרקע, הייתה הנהירה המואצת של שכבת הביניים למגורים בתוך ובמרכזי הערים הגדולות, דבר שהגדיל את הביקוש לנדל"ן בערים ומחוצה להן, והכתיב שינוי מואץ של יעוד הקרקע מחקלאות למגורים ומסחר לשם העמדת פתרונות דיור נאותים וזמינים.
* הפיתוח המואץ, ההצטרפות לגוש היורו, הביקוש הגובר לקרקע זמינה למסחר ומגורים וכניסת גורמים בינ"ל לרומניה, מותירים אותה ללא ספק, כשחקן מרכזי בתחום ההשקעות וכמוקד משיכה נדלני ומבטיח גם בחמש השנים הקרובות.
למותר לציין:-
כי רומניה הינה מדינה בעלת שטח גיאוגרפי נרחב מאוד, ומטבע הדברים, ישנם אזורים שבהם פוטנציאל הצמיחה והרווח גדולים מאוד, לעומת אזורים שכבר מיצו את המחיר המרבי. יש לבחון כל השקעה בקפידה ולקחת בחשבון את כל הפרמטרים, תוך היוועצות במומחים.
רומניה 2007, צפויה לדעת מומחים, להמשיך ולהיות אטרקציה למשקיעי נדל"ן סולידיים וספקולטיביים כאחד, בעיקר כשמדובר בהשקעות לטווח קצר של שנה עד שנתיים, העשויות להניב תשואות גבוהות ביותר.
הסיבות העיקריות לצמיחה הכלכלית ברומניה בחומש האחרון – 2007-2002
- החלפת המשטר ומעבר לכלכלה חופשית.
- מיקומה של רומניה – בשער שבין מזרח למערב אירופה.
- גישה ישירה לים השחור וקיומם של נמלי ים גדולים.
- העוצמה הנובעת מאוכלוסיה בת כ-23 מיליון נפש.
- ההצטרפות לאיחוד האירופי – גבולות חופשיים.
- כניסת כוחות צבא מערביים למדינה (ברית נא"טו).
- כניסת משקיעים ובנקים זרים.
- פיתוח נושא המשכנתאות לרכישת נכסי נדל"ן.
- מימון בתנאים מועדפים יחסית בהלוואות נון ריקורס.
- גידול והתבססות שכבת הביניים.
- תכנון כלכלי ואסטרטגיה לאומית נבונה, שהביאו לצמיחה כלכלית מואצת.
- ירידת האינפלציה, התייצבות שערי מטבע, ועליות רמת החיים.
- גידול ראוי בשכר הממוצע – כ"א מקצועי מיומן וזול (יחסית).
- שיפור בדירוג האשראי של רומניה.
- פיתוח תשתיות אוטוסטראדות וכבישים.
- חדירה מואצת של מותגים, רשתות שווק ומפעלים מכל העולם.
- עליה חדה במכירות וברווחיות של פירמות מקומיות ובינ"ל.
- הלוואות ומענקים מהבנק העולמי וממדינות האיחוד.
- ביקוש עצום לנדל"ן – בקרב משקיעים זרים מכל העולם.
תחזית הצמיחה של רומניה לשנת 2007 – אופטימית מאוד, ומתבססת על ניתוח ההיצעים והביקושים והתנהגות השוק בחומש האחרון, ומצביעה על מגמת עליה חדה בעיקר במחירי הנדל"ן במרכזי ערים והנדל"ן החקלאי
