כמו בהרבה תחומים אחרים, אחד הגורמים שמשפיעים ביותר על הצלחת העסק שלנו הוא מיקום. נכון, גם צוות העובדים, הניסיון ואיכות השירות חשובים, אך תופתעו לגלות עד כמה כתובת מוצלחת יכולה להוות את ההבדל בין עסק פורח לעסק צונח.
כפי שקיימות כתובות נחשקות ו"יוקרתיות" עבור מגורים, כך גם המצב בשוק הנדל"ן לעסקים – איזורים מרכזיים, ראשיים או בעלי "תדמית" זוכים להערכה מיידית בעיני הלקוח, וזאת ללא קשר לטיב השירות שהוא מקבל. למשל, חנות בגדים שממוקמת ברחוב שינקין בתל אביב מיד תשדר ללקוחותיה שהיא אופנתית, צעירה ומיוחדת, ותמשוך לקוחות להתעניין ולהיכנס פנימה. לעומת זאת, חנות בגדים שנמצאת בליבו של איזור תעשייה תעורר רושם המוני וזול, וגם תרתיע לקוחות פוטנציאליים בשל הקושי שבגישה אליה.
להלן מספר טיפים לבחירה חכמה של נדל"ן לעסק שלך
- בדקו את ההיסטוריה של האיזור בו הנכס ממוקם – האם יש בו ריבוי פשיעה? האם עסקים נסגרים שם לעיתים קרובות בשל חוסר זרימת לקוחות? וכו'. תתפלאו לשמוע, אבל בכל עיר קיימים נכסים הנחשבים ל"מקוללים", אשר בתי עסק שנפתחים בהם פשוט לא מצליחים להחזיק מעמד. בין אם יש לכך סיבה ברורה ובין אם לא, חשוב לזכור שנדל"ן בעל היסטוריה שכזאת יוצר רושם רע על תושבי העיר, ולכן מקטין את הסיכויים של בית העסק להצליח, אפילו לפני שהוא נפתח.
- אם החלטתם לרכוש נדל"ן כלשהו לעסק שלכם, היעזרו בבעל מקצוע על מנת לבצע את כל הבדיקות הדרושות במבנה טרם קנייתו. דבר שחשוב מאוד לזכור, הוא שעבור עסקים מסויימים רישוי עסקים מותנה בפרטים מאוד ספציפיים, כגון מימדים של המבנה או מיקום של פתחים ונקודות חשמל בו. חשוב לזכור, שגם אם המבנה תקין לחלוטין, הוא עדיין יכול להיות בלתי מתאים לעסק שלכם, ולעכב אתכם בתהליך של רישוי עסקים .
- כאשר בוחרים נדל"ן לעסק, כדאי תמיד לשים לב לשם הרחוב שבו הוא ממוקם. העדיפו רחובות בעלי שמות יוקרתיים שנושאים בתוכם אופי מסוים, עם עדיפות לאופי שיעיד על העסק – למשל, רחוב הצורפים מושלם לחנויות תכשיטים, מתנות וכלי בית, ורחוב המייסדים יעניק רושם טוב למשרד של עורך דין או רואה חשבון. כמו כן, מומלץ לבחור ברחובות ראשיים, אשר הגישה אליהם קלה ושמותיהם בדרך כלל מזוהים היטב עם העיר שבה הם נמצאים.
- וכמובן, אל תשכחו את המחיר. נכון שרחוב ראשי או יוקרתי משדר תדמית טובה לגבי עסק, אך אל תבחרו בנדל"ן יקר להחריד רק בגלל ה"שם" שלו. אם הדבר אינו מתאים לתקציב שלכם, נסו להתפשר על רחוב צדדי הקרוב לעורק ראשי כלשהו, או איזור יוקרתי פחות אך בעל אווירה ביתית ומיוחדת. את הכסף שתשקיעו בנדל"ן תוכלו להשקיע בפרסום טוב יותר לעסק שלכם, ובכך תצליחו לחשוף את עצמכם לקהל לקוחות רחב.
- הזמינו מהנדס בדק בית שיבדוק את תקינות המבנה.לעיתים בדק בית שכזה ואיתור ליקויי בניה יסייע לכם במיקוח הכספי עקב ירידה בשובי ערכו.
