בוקרשט ומבואותיה

1. כללית:-

העיר בוקרשט בירתה של רומניה, זכתה כאמור לפריחה ושגשוג כלכלי אורבאני ונדל"ני חסר תקדים, וכתוצאה מכך,  השתנתה לבלי הכר, והפכה לעיר מערבית תוססת ולמוקד כלכלי חשוב.
כיום קשה מאוד למצוא קרקע לבנייה במרכז העיר, וגם ברדיוס של 25 ק"מ מהעיר קיימים אזורי ביקוש רבים בהם מחירי הקרקע החקלאית קפצו בערכים של מאות אחוזים, בתקופה קצרה ביותר, במקביל לתהליך של שינוי יעוד למגורים או מסחר. כך לדוגמא קרקע חקלאית באזורים כגון טונר, פיפרה, בניאסה, ואטופני (מצפון לבוקרשט) אשר נמכרה לפני שנים אחדות 5-2 יורו למ"ר, נמכרת כיום במחיר שבין 100-20 יורו ואף למעלה מזה, ודומה כי המחירים מצפון לבוקרשט מגיעים לרוויה בשל העלייה החדה.
במרכז העיר המצב אף קיצוני יותר ומחיר הקרקע יכול כאמור להגיע לאלפי יורו למ"ר, הציפייה היא כי המחירים בבוקרשט ישתוו למחירי הנדל"ן בבירות אירופיות אחרות לפיכך פרויקטים יזמיים במרכז העיר נחשבים לאטרקטיביים ורווחים מאוד ובהתאם לכך קיים קושי באיתור קרקע באזורי ביקוש.
2. הרינג של בוקרשט (צ'נטורה):-
מסביב לבוקרשט מצויה טבעת כבישים, הקרויה "רינג" או "צנטורה", ובתוכה התנהלו עד כה מרבית העסקאות הרלבנטיות. הרינג מהווה לא רק סמן גיאוגרפי וטבעת תחבורתית, כי אם קו דמיוני שיש לו השלכות שמאיות והוא מכתיב במידה רבה את מחירי הנדל"ן בסביבתו.
לאחרונה, בשל רה-תכנון מערכת הכבישים, צפוי הרינג להתרחב ברדיוס של מספר ק"מ נוספים, מה שיהפוך את בוקרשט למטרופולין ענק (שיכלול עד 3.5 מיליון תושבים) עובדה זו כשלעצמה,  צפויה להקפיץ את מחירי הנדל"ן בתוך "הרינג החדש" ואף בסמוך לו, באופן משמעותי ביותר ובזמן קצר, וההערכה היא כי הדבר יבוא לידי ביטוי ממשי במחירי הקרקע, כבר במהלך 2007 שכן, העבודות על הרינג החדש בעיצומן, וביחד אתן גם הצמיחה והעלייה המתמדת במחירי הנדל"ן בסביבתו.
3. מבואותיה הדרומיים של העיר:-
לנוכח העלייה המטאורית של מחירי הנדל"ן מצפון לבוקרשט, זוכים כיום מבואותיה הדרומיים של העיר (ברצ'ן, ורשט, קליזני אדונטו קופצ'ן וכו') להתעניינות ולביקוש גובר, בשל העובדה שהייקור המואץ והמחירים הגבוהים בצפון טרם מוצו בדרום, וניתן עדיין להשיג קרקע חקלאית במחירים סבירים שטומנים בתוכם פוטנציאל לרווח גדול.