שוק הנדל"ן הישראלי הינו שוק תחרותי ודינאמי במיוחד, רגע אחד כולם קונים, רגע שני הכול עוצר וחוזר חלילה. זו מציאות שיכולה להיות מאד מבלבלת ולא ברורה לאדם הממוצע או לזוג הצעיר שלא "משחקים" בשוק הנדל"ן אלא בסך הכול רוצים לרכוש לעצמם בית.
ישנם שני דברים שתוכלו לעשות על מנת להגן על עצמכם ממצב שכזה, האחד הוא לבצע קצת שיעורי בית והשני הוא לערוך בדק בית מקצועי לכל נכס לפני שאתם קונים אותו.
הכנה לקניית דירה
החלטתם שהגיע הזמן להפסיק לשלם שכירות חודש אחרי חודש ולהתחיל לחפש את דירת החלומות שלכם, מזל טוב. מדובר בהחלטה משמעותית שללא ספק תשנה את חייכם לנצח אבל זאת לא סיבה לאבד את הראש, נהפוך הוא, זו סיבה להתרכז עוד יותר ולענות על כמה שאלות מקדימות שיאפשרו לכם להתמקד באפשרויות שמעניינות אתכם ולסנן החוצה דירות לא רלוונטיות
- איזה מיקום מתאים לכם? – נסו לתחום את עצמכם לרשימה של מספר רחובות או אזור ספציפי שנראה לכם מעניין לגור בו, במקביל ערכו גם רשימה של רחובות ואזורים בהם אתם לא מוכנים לגור בשום אופן. שתי הרשימות הללו ינווטו אתכם ישירות אל דירות מתאימות והרחק מדירות באזורים לא רלוונטיים.
- מה התקציב שלכם? – בצעו הערכה כנה ומקיפה של מצבכם הכלכלי והחליטו על סכום מקסימאלי שאתם מוכנים להוציא על קניית דירה. צמצום החיפוש שלכם בדרך כזו תבטיח לכם שתישארו בגבולות התקציב המתאים לכם בלי חריגות מיותרות. כשמחשבים עלות חודשית או כללית של נכס כלשהו אל תשכחו לחשב גם את העלויות החודשיות - ארנונה, מיסים מיוחדים, עלות המחייה הכללית באזור וכיוצ"ב.
- איזה חלל יתאים לכם ובאיזה סגנון? – האם אתם מחפשים רק דירות עם 3 חדרים ומעלה, האם זה הולך להיות חלל עם משרד? חשבו על חלוקת החלל שמתאימה לכם ונסו למצוא דירה שתתאים אליה במקום לקחת על עצמכם את עלות השיפוץ, אותו דבר בנוגע לסגנון הדירה, חשוב שתחליטו על סגנונות עיצוב שאתם אוהבים ותכוונו אליו עד כמה שאפשר ותחסכו לעצמכם את ההוצאות הכרוכות בעיצוב מחדש.
בדק בית
רגע לפני שאתם חותמים ומתחילים להעביר דברים אל דירת החלומות שלכם חשוב לבחון את החלום הזה לעומק ולראות כמה ממנו אמיתי, בדיוק לשם כך ישנן מערכת בדיקות הקרויה "בדק בית". בדיקות אלה מתבצעות על ידי מהנדס מוסמך ומתפקידן לעלות על כל הליקויים במקום נתון החל מאי התאמה לתקנות בנייה ושיכון למיניהן ועד לרטיבות מצטברת. ביצוע בדק בית יספר לכם את הסיפור המלא על הנכס, יאיר את עינכם לנקודות החלשות שלו ויעזור לכם לבצע החלטה שקולה על בסיס מידע אמין ומקיף.
יחד, עבודת התחקיר וביצוע בדק בית יגנו עליכם אפילו בשוק התוסס של ישראל.
באדיבות ארד בדק בית והחברה לרישוי עסקים מסייעת בהליך רישוי עסקים והיתרי בניה.
|
