|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
נדל"ן השקעות
רכישה, שיפוץ ומכירה כדרך להחזרה גבוהה של השקעות הון. |
|
|
|
|
|
קרקע למכירה
חולמים על מגרש לוילה
מספר תחשיבים לפני שמתחילים |
|
|
|
|
|
קרקע
קרקעות השימוש המיטבי
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
מגרשים למכירה , השקעות נדלן , כינוס נכסים , קרקעות למכירה , נכסים מניבים |
 |
נכסים
מניבים
השכרה - להוציא את המקסימום מהנכס שלך
לאנשים המתקשים בהחזר המשכנתא ,בתשלומי הארנונה , ולאילו המעונינים בהכנסה נוספת וקבועה, אני מציע להפוך נכסים לנכסים מניבים.
מומלץ לתכנן השכרת חלק מהבית , במיוחד מקובל בבתים צמודי קרקע ע"י ניצול קומת עמודים עליית גג או חלוקת הבית ע"י מחיצות גבס .יש לדאוג ל:
א) שתי כניסות נפרדות
ב) לבנות מחיצות מגבס במידה ונדרש כדי שאפשר יהיה לפרק בתום תקופת השכירות .
ג) להכין ציוד למטבח לא יקר כמו מיקרוגל, טוסטר אובן, מכונת כביסה ,ארונות קיר לאחסון,מיטה . חיבור לטלוויזיה בכבלים .
ד) לדאוג לחניה עבור השוכרים ובמידת האפשר גינון בכניסה ליחידת מגורים
ה) יש להתקין מונים נפרדים למים וחשמל וגז במידת הצורך .
הכלל החשוב בלהפוך נכס ל נכס מניב הינו הנושא של דיירים בשכירות.
תן להם את התנאים שאתה היית גר בהם ולא פחות . כך תזכה לדיירים מרוצים ולתקופות השכרה ממושכות. כלומר, להכנסה שתוכל להסתמך עליה.
כלל אחר בהפיכת נכסים ל נכסים מניבים, כדאי לבחור את הדיירים בקפידה כדי שלא יגרמו לנזק סביבתי ,כמו רעש ולכלוך, יפגרו בתשלומים או יגרמו לכל דבר אחר שיפגע באיכות החיים של משפחתך
כתב מיכלין ירון
שמאי ויועץ נדל"ן.
18.11.2007
|
|
 |
|
|
|
| |
|
| |
|
|