השקעות נדלן

                      השקעות טובות בנדל"ן :הדרכים למציאת עסקאות טובות בנדל"ן

זאת אמת אנשים מרוויחים כסף רב ע"י קניה ומכירת בתים, השקעות נדל"ן
אמצו מספר עקרונות בתחום של נכסים מניבים, לעשיית כסף באמצעות קנייה ומכירה של בתים.
הכלל המנחה בתחום ההשקעות בנדל"ן הינו רכישת הנכס במחיר הנמוך האפשרי, עם פוטנציאל המכירה הרב ביותר.
כאשר מחפשים עסקאות טובות בנדל"ן ישנם מספר מקומות שיובילו אותך למציאת נכס אטרקטיבי
שיתן את הרווח הגדול:
א)
חיפוש תוך נסיעה ברכב של בתים שנראים מוזנחים ונטושים נסו לאתר את בעלי בתים , גשו לרשות המקומית ובדקו את הפרטים הרלוונטיים ולאחר מכן פנו לבעלים בהצעה .
בד"כ בעלים של נכסים כאלו ישמחו להפטר מהם במחיר נמוך.כל זאת ללא מתווכים .
בתים אילו במידה ואין בעיה משפטית , או צווי הריסה עליהם יכולים לאחר שיפוץ להימכר במחיר שבצידו רווח נאה .
ב)
דרך שנייה לאיתור נכסים מכירות פומביות של כונסי נכסים , או האפוטרופוס הכללי ,הנכס נמכר בד"כ במחיר של 25% מתחת למחיר השוק וזאת על מנת לכסות את החובות שיש עליו.
ג)
חיפוש דרך האינטרנט באתרי מכירות המציעים נכסים ישירות של הבעלים
תלמדו להשוות בין אזורים פחות מבוקשים עם פוטנציאל לגידול ביקושים ועליית שווי בעתיד.
ד)
בנוסף לכל זאת רישות נכון, כלומר קשר רציף עם מתווכים באזור שאתם פועלים בו יבטיחו לכם אינפורמציה שוטפת וכן יעזרו לכם בעתיד למכור את הנכס שרכשתם שיפצתם ,ואתם מוכרים ברווח.
ה)
תמ"ע מספר 38 מאפשרת זכויות בניה נוספות לבתים שנבנו לפני 1980 וזאת לצרכי חיזוק היסודות למקרה של רעידת אדמה. באם תרכשו דירות בבניינים כאלו תוכלו לנצל את הזכויות להעלאת ערך הנכס ,תוך קבלת פטור מהיטל השבחה . .

שיקולי המס של השקעות נדל"ן קניית ומכירת בתים לא נרחיב במאמר זה, רק נציין שיש ללמוד את חוקי המקרקעין ולהיות בקי בהם ולהתעדכן במיוחד בנושא מס שבח, והיטל השבחה, תמ"ע 38 כדי לפעול במסגרת החוק תוך מזעור שיעורי המס לעיסקה

.