רוצים להשקיע בנדל"ן גם מבלי להיות בעלי מקצוע בהשקעות ? תתחילו בלהשקיע במאמר הזה...

רוצים להשקיע בנדל"ן גם מבלי להיות בעלי מקצוע בהשקעות ? תתחילו בלהשקיע במאמר הזה...
שנים רבות כבר שהמשק הישראלי מצוי במיתון, ושנים רבות מחפשים בעלי מקצוע בעולם הכלכלה הישראלי את אפיקי ההשקעה הרווחים בימים אלה של מחסור באפיקים אלה, ואכן, גם בתקופה זו ממשיכות השקעות הנדל"ן להוביל את טבלת הכדאיות לאותם בעלי מקצוע, המעוניינים במנוע צמיחה מרכזי כמנוף לבניית עתיד כלכלי יציב.

כל היתרונות הגלומים בהשקעות בנדל"ן, והסיבות שהן אהובות כל כך על בעלי מקצוע

1. תזרים מזומנים – מדובר באחד היתרונות המשמעותיים ביותר עבור בעלי מקצוע מכל תחום שהוא אינסטלטור, חשמלאי, טכנאי או גנן המעוניינים בתזרים כלכלי קבוע, רווחי, והמצוי בעליה מתמדת – כל שנדרש מאותם משקיעים הוא למצוא את הנכס הנכון, לבצע בו שיפוצים, על מנת להשביח את ערכו, ולהשכירו על מנת לפתוח את ברז הכספים, שישמור על התזרים כל עוד לא ימכר הנכס.
2. גידול בהון – נכסי נדל"ן שומרים על ערכם ואף מעלים אותו, כפי שקרה בשנים האחרונות במדינת ישראל – בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן והכלכלה, מעידים כי מחירי הנכסים בישראל עלו בשלוש השנים האחרונות ב-30%, גידול שלא ניתן למצוא בשום אפיק השקעה אחר.
3. שליטה בעליית הערך – באמצעות אחזקת נכס נדל"ני, יכול בעליו להחליט על אופן שמירת הערך והעלאתו – הוא יכול להשאיר את הדירה כמות שהיא או לבצע בה הליך שיפוצים נרחב, הוא יכול אפילו לחלק אותה ל-2 דירות קטנות יותר, ולהעלות בכך משמעותית את רווחיו. אם נשווה את זה להשקעה בבורסה למשל, הרי שמרבית המשקיעים אינם יכולים להשפיע בעצמם על ערך המניות שלהם. לפיכך, אפיק השקעות הנדל"ן הוא היחיד המאפשר מעורבות כזו של הבעלים והשפעה מהותית כל כך על הרווחים המופקים מהן.
4. הטבות מס – השקעות בנדל"ן הן הדרך הטובה ביותר לקבל הקלות במס על אותו הנכס לאורך תקופה מסוימת, ולהפחתת נטל המס על המשקיע (באמצעות הכרה בפחת על הנכס, גם אם לא בוצעו בו שיפוצים ). כך נוצר מגן מס, אליו אפשר להוסיף גם הכרה בהוצאות נוספות על הנכס, אחזקה וייעוץ ונוספים.
5. מינוף פיננסי – השקעות בנדל"ן מאפשרות גידול בהון העצמי של המשקיע, מה שמאפשר לו למנף משמעותית את עסקיו (ולא משנה לאיזה תחום של בעלי מקצוע הוא משתייך), להתנהל בחופשיות כלכלית גדולה יותר, לזכות בהלוואות גדולות יותר מהבנקים, מה שיאפשר השקעות גדולות ורווחיות יותר, וחוזר חלילה. בצורה כזו יכול כל משקיע להגדיל משמעותית את ההון העתידי שלו, או במילים פשוטות – להתעשר.

מהו קורס השקעות בנדל"ן המועבר על ידי בעלי מקצוע בתחום, והיכן ניתן למצוא קורס שכזה ?
קורסי השקעות ונדל"ן נועדו למי שאינם בעלי מקצוע בתחום זה, ומטרתם להקנות סל של כלים ויכולות שיאפשרו בסופו של קורס לבנות תיק השקעות נדל"ני, לבחון את אפיקי ההשקעה השונים ולפזר את הסיכונים בצורה מושכלת, להתמודד עם נושאי חוק ומיסוי, ולהבין את כל ההיבטים של השקעות בנדל"ן. בקורס נלמדים בין השאר מושגי יסוד במקרקעין, במימון ובמיסוי, נלמדים נושאי פיננסים והשקעות, על אפשרויות להשבחת נכסים ועריכת שיפוצים בהם, את אפשרויות מימוש ההשקעה ובחירת העיתוי הנכון, וכמובן – הסתכלות והתנסות במקרים ממשיים מהשטח המאפשרים לקבל "בשר" אודות המתרחש בשוק על ידי בעלי מקצוע אמיתיים. אופן הלימוד בקורסים אלה כולל הרצאות פרונטליות ותרגילים, סימולציות וכמובן – היכרות עם עולם האינרטנט והיכולת שלו לתווך את השקעות הנדל"ן ולשמש כמורה דרך לאותם בעלי מקצוע משקיעים.
המרצים בקורס השקעות נדל"ן הם בעלי מקצוע בעולם שמאות מקרקעין, עריכת דין, ראיית חשבון, כלכלה והשקעות.