סעיף א '- יתרונות השקעות בנדלן באיזור
בחניה בשפע בחינם שהעיריה מאפשרת
החזרים בשכר דירה ובשכר לימוד לסטודנטים אשר עושים עבודה קהילתית וגרים בשכונה
שקט יחסית הרחובות חד סיטריים וכמעט ואין אוטובוסים שעוברים
נגישות טובה ,ברגל לרחוב הרצל, נביאים ,וביאליק
בתי קפה ותיקים הקימים באזור כדוגמת פאזל ,ביננו ,מכולת שכונתיות
חניות לחפצי יד שניה פנינה ,מספרות גלריות לאומנים ,חנות שיבולים הותיקה .
קרבה לבית חולים בני-ציון לאילו שעובדים שם או לומדים בבית ספר לאחיות ברח'גולומב.
תחבורה נוחה מוניות מבלפור ,כרמלית תחנת מסדה ,בני ציון
אוטובוס העובר פעם בחצי שעה קו4
הקרבה למשביר לצרכן ,בתי ספר טובים ,הריאלי בוסמת ויצו .
סעיף ב '- סקר
הסקר נערך בין הרחובות בר גיורא,כנרת ,ארלוזרוב ,הלל ,סמטת שמואל , מסדה, בן יהודה .
סך הכל נסקרו 21 דירות ,בגדלים שונים ובמגוון קומות .
הכלל אומר שככל שהרחוב עליון יותר שווי הדירות גבוה יותר בהתאם .
דירות מועדפות קרקע וקומה ראשונה שניה .כיוון שאין מעליות בבנינים משנות ה40 וה50
דירות עליונות קומה שלישית ורביעית פחות מבוקשות לקניה ושכירות .
הסגנונות של הבניה מגוונים בריטי מסיבי ללא קומות עמודים קירות תומכים ,בבנינים מעל הרחוב.
בחלקם מרפסות באוהוס .ישנם בתים רבים לשימור ברחובות אילו .
סגנון אחר הוא הבניה אבן ירושלמית אשר משתלבת יפה ונותנת לבית חזות נקיה ומודרנית .
יזמים רבים גילו את הפוטנציאל בשכונה קנו דירות וחילקו אותם ל2 3 ואף 4 יח' מגורים .
השיפוץ בד"כ והחלוקה עולים כ15% משווי הנכס ,אבל לטווח ארוך מעלים את התשואה לגבולות ה%9-10 משווי הנכס.
דוגמא לשכירות מקובלות דירת חדר מרוהטת קומפלט כולל מוצרי חשמל ללא ארנונה חשמל ומים
מושכרת בין 900 ל1000 שח נתונים כפי שנמסרו ע"י תיווך הדר דינה רובין מרח' מסדה 36 חיפה
אשר גרה ברח' הלל ונהינת מכל רגע כדבריה !!!
דירת 2 חדרים 1200 -1300 שח
3 חדרים עם מרפסת -1600 -1400 שח
מחירים עדכניים לסתיו 2007 .
מחירי עסקאות שנעשו לאחרונה ברחובות
מסדה והלל,לא נציין כתובות מפעת חיסיון .
,5 2 חדרים לא משופצת נמכרה ב45,000$ רח' כנרת
משופצת 100 מ"ר עם מרפסת נוף נמכרה ב65,000 $
דירת חדר נמכרה ב42,000 $
דירת 3 חדרים ברח' מסדה 80 מ"ר קומה ראשונה נמכרה 64,000$
דירת 3 חדרים רח' בן יהודה 85 מ"ר בנין מתוחזק טוב נמכרה ב50,000 $
|
