קבוצות רכישה - הזדמנות לתרבות מגורים אחרת
בתחום של השקעות בנדל"ן ונכסים מניבים, שימוש מיטבי של קרקע מוגדר
שקלתם בשנים האחרונות לקנות דירה? התלבטתם בין בניין חדש עם מערכות חדישות, מעלית וחניה צמודה לבין בניין ישן, שמותאם למרקם העירוני, ומכיל חללים מרווחים ותקרות גבוהות? אכן, דילמה רצינית.
אנשים רבים, גם אלה המעדיפים את הנוחות שבבניה החדשה, מתקשים למצוא דירה בבניין חדש שתספק את צרכים. הבנייה החדשה מספקת חללים קטנים, תקרות נמוכות ומרפסות מיניאטוריות. מה שקורה הוא שחלקם חוזר לאופציית הדירות הישנות המציעה חללים רחבי ידיים, גבוהים ומוארים. אחרים מתפשרים עם הבנייה הקיימת, משלימים עם המצב וקונים "קופסת גפרורים" עם חללים קטנים ומסדרונות מסתעפים.
כיצד ייתכן שדווקא לאור הבנייה החדשה ובתקופה בה הטכנולוגיות מפותחות יותר ויותר אנשים צריכים להתפשר על איכות ותכנון הבניה? האם ניתן לשנות את המצב?
הבניה הקבלנית השולטת
במשך עשרות שנים היה הקבלן משמש כמתווך, כמקבל ההחלטות, כמשקיע המשאבים וכממקסם הרווחים מהפרויקט. ערך הנדל"ן של דירת קבלן והביקוש אליה נגזר מפרמטרים רבים. איכות תכנונית, אגב, אינה אחת מהם. והתוצאה? דירות טיפוסיות, אחידות, בעלות עיצוב לא נעים, תקרות נמוכות, מספר חללים קטנים רב ומרפסות קטנות.
גם בפרויקטים המשווקים לשכבות החזקות השוני הוא בעיקר במפרט הטכני: תריס חשמלי, אסלה תלויה או ריצוף יוקרתי המשווקים בקלות. אז מדוע כדאי להשקיע בתכנון אדריכלי אחר?
עם התפתחות תרבות הצריכה, רוכשי הדירות מעוניינים לשכור את שירותיו של מתכנן מטעמם לצורך תכנון פנים הדירה. מדובר בקונפליקט בין צרכיו של בעל הדירה לבין האינטרס של הקבלן. העלויות גבוהות והתוצאות בדרך כלל אינה משביעת רצון.
ומה כאשר נמכרת הדירה כבר בשוק הדירות יד שנייה? או אז הקונים פשוט בוחנים את ההתאמה לצרכים שלהם ולא את הג'קוזי באמבטיה או את התריס החשמלי.
קבוצת רכישה - הזדמנות לשנות
לא פלא אם כך שלאחרונה בניה במסגרת קבוצות רכישה הופכת ליותר ויותר נפוצה. השיקולים הם לרוב כלכליים ועסקיים.
מיתרונות קבוצות הרכישה:
- תכנון איכותי המותאם לבעלי הדירות.
- ניטרול ניגוד האינטרסים בין הבניה הקבלנית לבין הצרכים של הקונים.
- במקרים מסוימים הזדמנות עסקית משתלמת.
- התקשרות ישירה מול מתכנן הבניין – אין התחייבות לסטנדרטים המוכרים.
- שיפור איכות המגורים באמצעות תכנון מדויק יותר, אשר מספק פתרון פונקציונאלי ובעל איכויות אסתטיות לכל חלל בדירה.
- יישום פתרונות אדריכליים מדויקים שמאפשרים הנאה מיתרונות הטכנולוגיה, ויחד עם זאת יוצרים סביבת חיים הרמונית, שקטה ומאוזנת.
קבוצת רכישה - לסיכום
בית חלומותינו עשוי להיות גם בצורת דירה בעיר, עם דגש על איכות התכנון, ובהתאמתו לצרכים ולרצונות של בעלי הדירה.
הליך רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה ותכנון הדירה שלא בדרך הסטנדרטית, אלא דרך דיאלוג מעמיק בין המתכנן לבין בעלי הדירה עשוי להציג אתגר לא קטן ומורכבות גדולה. יחד עם זאת, למרות מורכבות התהליך, הוא עדיין משתלם לרוב, מרתק וודאי אחד כזה שפותח פתח לתרבות מגורים המציגה איכות חיים אמיתית.
המאמר נכתב בחסות "מרפאות שיניים מומלצות בישראל", המתמחה בטיפולי שתלים, הלבנת שיניים וטיפולי שיניים נוספים.
