דירה להשקעה

הגדרה :
דירה דו-מיפלסית או דופלקס כפי שמכנים אותן,בתחום של נכסים מניבים, הן דירות בבנין מגורים רווי כלומר מעל דייר אחד אשר משתרעות על שתי קומות והינן בעלות מערכות כפולות כלומר שני מטבחים, שני סלונים,שירותים ,ולמעשה ניתנות להפרדה .
בשנים האחרונות קבלנים גילו את הביקוש לסוג זה של נכסים , מגרשים והוא מהווה נכס מבוקש במיוחד בכל פרויקט.
מהן הסיבות?
עלות הבניה קטנה בד"כ מעלות  בניית דירה רגילה כיוון שפשוט מנצלים חללים הקיימים במבנה כדי ליצור עוד דירה ובדרך כלל עם אפשרות לכניסה נפרדת. ע"י כך הקונה יכול להשתמש בדירה למגורים לשתי משפחות , למשל ילדים והורים או לגור בדירה אחת ולהשכיר את השניה ,או להשכיר את שתיה וזהן.
מבדיקות שערכתי באתרי בניה חדשים הנתונים מראים שמחיר דופלקס למשל 5 חדרים נמוך ממחיר קנית 2 דירות באותו בנין שלדירות  2 ו3 חדרים בהתאמה ב - 25% .
כלומר  קבלת שתי דירות  מחוברות ואו ניתנות להפרדה בהנחה משמעותית .
לכן המלצתי לצרכי דירה השקעות בנדל"ן, מגורים משותפים הורים וילדים או מגורים + נכס מניב צמוד, לקנות דופלקס. במיוחד בפרויקט חדש ניתן לעשות שינויים והתאמות ללא עלות גבוהה .

להלן הנתומנים שאספתי לצרכי המאמר בחודש נובמבר 2007 .